Realitní kancelář

Tento mód přináší do hry revoluční změny na trhu s nemovitostmi.

Co tento mód umí?

Když poprvé spustíte novou hru, vše se zdá být jako obvykle. Svůj první dům si můžete koupit nebo pronajmout za standardní ceny hry. Mód Realitní kancelář se aktivuje až ve chvíli, kdy ho sami zapnete pomocí ikonky v telefonu. Zpočátku budete mít k dispozici pouze dvě možnosti: najmout realitního makléře nebo požádat o odhad domácího pozemku.

Realitní makléř vám pomůže se vším, co se týká nemovitostí – od koupě a prodeje domů po správu nájemních nemovitostí. Dobře si rozmyslete, kterého makléře si vyberete. Čím lepší má hodnocení, tím kvalitnější služby můžete očekávat. Pokud si můžete dovolit dobrého makléře, investice se vám vyplatí.

První krok je domluvit si schůzku s makléřem a říct mu, jaká jsou vaše přání ohledně domu. Kromě toho ho také požádat o odhad Simíkovy nemovitosti.  

Hledání vysněného domu

Po schůzce vám makléř pošle seznam nemovitostí, které odpovídají vašim požadavkům. Doba, za kterou se vám ozve, závisí na jeho hodnocení (do 24 hodin u makléřů s 3-5 hvězdičkami a do 48 hodin u makléřů s 1-2 hvězdičkami). Poté budete mít dvě možnosti: zkontrolovat soupisy domů nebo si nechat ocenit svůj domácí pozemek. Tyto možnosti jsou klíčové, pokud si chcete koupit nový dům.

• V nabídce „Zkontrolovat soupisy domů“ najdete další možnosti, které vás dovedou k uzavření koupě nového domu.

Uzavření koupě

Pomocí tohoto módu můžete rozdělit domácnost při koupi domu nebo vyměnit nemovitosti. Výměna nemovitostí vám umožní koupit nový hlavní dům nebo další nemovitosti z peněz, které získáte prodejem staré nemovitosti.

Už nemusíte používat systém stěhování domácnosti od EA. Můžete ho sice použít, ale pro plnohodnotný zážitek s módem Realitní kancelář doporučujeme používat pouze tento mód. Zvlášť pokud vlastníte více nemovitostí, je lepší spravovat je pomocí tohoto módu, abyste se vyhnuli problémům.

Správa více nemovitostí

• Můžete vlastnit více domů, aplikovat  na ně různé služby a platit daně z nemovitostí.
• Můžete si vybrat, který dům bude vaším hlavním bydlištěm, a vyměňovat nemovitosti. Při výměně nemovitostí se vám nevrací peníze, které zbyly z prodeje staré nemovitosti. Simík například může vyměnit svůj dům za jiný. Pokud je nový dům levnější, peníze, které zbyly z prodeje starého domu, se ztratí.
• Můžete také prodat nemovitosti, aniž byste prodali svůj hlavní dům.

Správa nájemních nemovitostí

Můžete pronajímat své nemovitosti a získat tak další příjem. Finanční centrum tento příjem zatím neuznává. Postupujte podle následujících kroků, abyste nastavili své nemovitosti k pronájmu.

Správa nájemníků

Během pohovoru se můžete dozvědět informace o uchazeči a jeho domácnosti. Můžete se s nimi seznámit, zeptat se na jejich práci a rozhodnout se, zda jim nemovitost pronajmete. Nemusíte splnit všechny úkoly. Pokud uchazeče znáte a víte, že bude schopen platit nájem, můžete se rozhodnout hned.

• Vybírání nájemného

• Po přijetí uchazeče se z něj stane váš nájemník a bude platit nájem. Pokud nájemník platí včas, peníze se vám připíšou na účet.

• Poplatky za zpoždění

• Pokud nájemník nezaplatí nájem včas, bude mu účtován poplatek 5 % z dlužné částky.

• Vystěhování

• Pokud nájemník neplatí nájem, můžete ho vystěhovat. Za každé vystěhování se platí poplatek 150 simoleonů.

• Upozornění: Pokud vystěhujete nájemníka před koncem nájemní smlouvy, nedostanete zaplaceno za zbývající dobu nájmu.

• Zrušení žádosti

• Pokud nemáte nájemníka, můžete zrušit inzerát a nechat si dům jako sekundární bydliště nebo dát nový inzerát s jinou cenou nájmu.

• Obnova nájmu

• Nájemní smlouva trvá 4 Simíkovské týdny. Po uplynutí této doby můžete smlouvu prodloužit, změnit cenu nájmu nebo nájemníka vystěhovat.

Vylepšené zkušenosti nájemníků

Vaši Simíci si mohou pronajímat nemovitosti od jiných Simíků nebo pronajímat více nemovitostí najednou. 

• Najměte si realitního makléře a v seznamu přání uveďte hodnotu pozemku, nikoli cenu nájmu.
• Po obdržení nabídky od makléře si vyberte nemovitost k pronájmu. Můžete si vybrat z bytů, prázdných domů nebo prázdných pozemků.
• Domluvte si pohovor s majitelem nemovitosti a udělejte na něj dojem, abyste získali pronájem. Pokud uděláte dojem, můžete se nastěhovat.
• Pokud se vám nemovitost nelíbí, můžete pohovor zrušit.
• Po přijetí pronájmu se můžete nastěhovat a nastavit si služby.

Upozornění: Na pohovor přijde celá domácnost majitele.

Oceňování nemovitostí

Systém oceňování nemovitostí je stále součástí módu a bude dále rozšiřován. Můžete si nechat ocenit nemovitost kdykoliv během pracovní doby odhadce (pondělí až pátek, 9:00–17:00). Odhadce přijde k vám domů, pořídí fotografie a poznámky a poté vám sdělí odhadní cenu nemovitosti.

Od verze 0.4.0 ovlivňují cenu nemovitosti další faktory, díky čemuž je trh s nemovitostmi dynamičtější.

Instrukce ke stažení

Vyžaduje mód:

• SNB Bills (od SimRealist) - umožní vlastnit více nemovitostí

Kde tento mód seženete?

Tento mód je již v základním kódu přeložen, stačí si jej tedy pouze stáhnout ze stránek SimRealist:

 

ZAREAGOVAT